Kategorier
Bostad

Underhållsplaner med förebyggande åtgärder

Om du äger fastigheter och vill undvika obehagliga överraskningar behöver du upprätta underhållsplaner. Låt en konsult med erfarenhet göra jobbet åt dig.

Den som äger fastigheter med hyreslägenheter har mycket att tänka på. De boende ska inte besväras av avlopp som krånglar. Husen ska vara väl isolerade. Inte minst gäller det om hyresgästerna står för sina egna uppvärmningskostnader. Naturligtvis får det inte finnas läckage från taken och under vintern får inga istappar falla från dem och skada någon.

Fastigheter och människor har många likheter. Många låter sig regelbundet besiktigas av läkare. I vissa fall måste kroppens innanmäte fotograferas för att kontrollera om det finns några skador. På samma sätt kan en fastighets avlopp behöva undersökas. Men för att undvika att akuta problem uppkommer är det bäst att ha en underhållsplan.

Underhållsplaner och besiktning

Underhållsplaner behövs för att få till stånd överblick över en fastighets ekonomi. Alla fastigheter utsätts för förslitning. Det kan vara av väder och vind, men även boende kan vara obarmhärtiga mot ett hus. Om inte skador uppmärksammas vid en besiktning och repareras, kan de leda till allvarliga konsekvenser, exempelvis behov av stambyten eller liknande.

För en fastighetsägare står hjälpen om hörnet. Det finns konsultföretag som har lång erfarenhet av att ta fram en underhållsplan. En sådan plan ska innehålla en del basfakta om fastighetens ålder, ritningar med mera. Det ska framgå vilka reparationer och renoveringar som gjorts. Men framförallt ska planen innehålla de åtgärder som regelbundet ska genomföras för att fastighetens värde ska kunna upprätthållas.

Kategorier
Företagande

Chefsrekrytering – en vansklig uppgift

Som företagsledare måste du se till att ha kompetenta personer i chefspositioner. För att undvika misstag med en chefsrekrytering kan du ta proffs till hjälp.

Du är anställd som verkställande direktör för ett medelstort industriföretag. Själv har du blivit anställd genom att du var bekant med en ledamot i bolagets styrelse. Men nu har du fått ett problem på din hals, eftersom både din utvecklingschef och din ekonomichef har sagt upp sig. Vad de ska göra vet du inte, men du får indikationer på att de ska starta konkurrerande verksamhet.

Du tillåter att dina två chefer lämnar med omedelbar verkan. Men nu står du där med två vakanser. Eftersom verksamheten har hög utvecklingspotential måste du finna en utvecklingschef med specifikt kunnande. Du vet inte ens om sådan kompetens går att finna inom landet. Att finna en chef för ekonomiavdelningen bedömer du som enklare. Du kan till och med tänka dig en tillfällig lösning med inhyrd konsult.

Chefsrekrytering med konsulthjälp

Du har själv teknisk kompetens men den räcker inte till för driva en utvecklingsavdelning. Du har dessutom andra uppgifter att sköta. För att rekrytera chef till den tekniska utvecklingen kontaktar du ett konsultbolag. Ett sådan bolag har ett stort nätverk av potentiella chefer till ditt företag. Konsultbolaget kan dessutom hjälpa till att finna en interimskonsult, exempelvis en temporär ekonomichef.

Tillsammans med konsultfirman tar ni fram en kravspecifikation för er tilltänkta utvecklingschef. Ni beslutar att annonsera ut befattningen. Uppgiften att sålla bland inkommande ansökningar överlåter du med varm hand till rekryteringsfirman.

Kategorier
Ekonomi

Anlita en redovisningsbyrå i Stockholm och jobba med rätt sak

Om du äger ett mindre företag, men vill slippa administrativa uppgifter som löpande bokföring, finns hjälp att få. Kontakta en redovisningsbyrå i Stockholm.

Du äger ett mindre företag i utkanten av Stockholm som sysslar med agenturverksamhet. Du köper in produkter från utlandet och säljer dem på den nordiska marknaden. Du har provisionssäljare i fyra länder. Det blir mycket att hålla reda på under dagtid och kvällarna får du ägna åt administration. Bokföringen sköter du själv med hjälp av en duktig medarbetare som dock saknar formell utbildning.

Din familj vill helst umgås med dig på kvällar och helger. Din medarbetare vill ägna sig åt andra arbetsuppgifter och kundkontakter. Mot den bakgrunden kommer du till insikt om att det är dags att söka hjälp med administrationen. Men att anställa någon på heltid är inte möjligt.

Redovisningsbyrå i Stockholm – hjälp med rutiner

För att lösa dina problem kontaktar du en redovisningsbyrå i Stockholm. En sådan firma har rutiner som gör att administrationen blir effektiv. Du får naturligtvis se till att byrån får underlag så att olika transaktioner kan registreras. Betalningar gör du själv, men byrån får kontinuerligt tillgång till kontoutdrag från din bank.

I takt med att din firma växer, vill du ha styrinstrument som klargör hälsoläget i ditt företag. Intäkter och kostnader måste periodiseras korrekt för att månadsboksluten ska bli korrekta. Speciellt viktigt är det att provisionen till säljarna hamnar på rätt månad. Du driver bolaget utan revisor, men din redovisningsbyrå ser till att upprätta och lämna in årsbokslut.

Kategorier
Företagande

Saker du kan sälja via liveshopping

Att handla via liveshopping är det nya. Det är ett smart sätt att få se en produkt demonstreras och beställa den i realtid snabbt och ytterst smidigt.

För en säljare gäller det att hitta ett sätt att intressera konsumenter. Ett sätt som gör att den egna produkten sticker ut och framstår som något alldeles extra. Därtill ska helst priset också framstå som otroligt lågt. Framför allt ska det kännas som en produkt som köparen inte kan klara sig utan en enda sekund mer och måste köpa direkt.

Det är dock inte lätt att hitta ett forum där detta är möjligt. Sociala medier har på många sätt breddat marknaden för reklam, men än finns det många människor som vill ha mer än bilder för att köpa en produkt. Där kan liveshopping vara en god möjlighet för säljaren.

Så används liveshopping enkelt från en mobiltelefon

Via liveshopping kan säljaren demonstrera sin produkt. Detta kan göras snabbt eller mycket grundligt, det bestämmer den som styr livesändningen. Säljaren kan sedan moderera sin sändning via en kontrollpanel medan den pågår. Hen kan på så vis svara på frågor från spekulanter och få en känsla av vad de som tittar vill veta om produkten.

Säljaren kan sälja nästan vad som helst via liveshopping, med undantag för olagliga och farliga produkter. Inga större kunskaper kring filmskapande krävs för säljaren. Det räcker med en mobiltelefon som videokamera samt två kompisar som sköter kontrollpanelen och tekniken. Därtill är det bra om man har en ordsvada som får köparna att slå till.

Du kan hitta mer info kring liveshopping på denna sida: live-shopping.nu

Kategorier
Trafikskola

Trafikskola för körkort i Stockholm

Det finns de som skämtar om att någon har fått sitt körkort i ett flingpaket. Men sanningen är att körkort är något som man tar på en trafikskola i Stockholm.

Troligen finns det få som har körkort som inte någon gång har undrat om medtrafikanter verkligen har ett körkort. Det kan vara att man tycker att de kör helt galet och att de inte verkar ha någon som helst koll på trafikreglerna.

Men trots att utbildningen för körkort har ändrats en del under åren så är det ändå så att ett körkort är något man tar på en trafikskola i Stockholm. Och det finns en stor mängd krav för att man ska få gå vidare till teoriprov och uppkörning. Du måste först klara teoriprovet innan du får köra upp och det är mycket högt satta krav för vilka som får körkort eller ej.

Kunskapslista på trafikskola i Stockholm

För att kunna få gå vidare till ett teoriprov och en uppkörning så krävs att man har klarat av en hel lista med obligatoriska punkter. Det är något som gäller på varenda trafikskola i Stockholm, som till exempel Globens Trafikskola.

På denna lista har man punkter som ska betas av gällande hur man kör på sina körlektioner, hur man klarar sin teori med mera. Det finns även något som heter riskettan och risktvåan som man ska ha varit med på, och klarat, innan man får gå vidare. Så med andra ord är det inte speciellt enkelt att ta körkort.

Kategorier
Företagande

Konkursansökan – har du svårt att få pengarna?

Att driva ett företag handlar till syvende och sist om att få betalt. Man måste få pengar för de tjänster man levererar, den produkt man säljer – eller få tillbaka pengar som man valt att låna ut. Det är inga konstigheter.

Men, vad händer om man inte får betalt? Vad händer om du levererat en tjänst till ett annat företag som inte betalar de fakturor som du skickar? Här är en möjlighet att du som borgenär lämnar in en konkursansökan till Tingsrätten och där du, genom detta, slutligen får dina pengar tillbaka.

Detta ska emellertid ses som den sista utvägen. Att lämna in en konkursansökan som borgenär är inte ovanligt – men det finns också all anledning att först prova andra alternativ. Om företaget – gäldenären – försätts i konkurs så är det nämligen inte säkert att man får sina pengar.

Förmånsrättslagen gäller i samband med konkurs

Det är konkursförvaltaren som har som uppgift att samla alla tillgångar och värden som finns inom ett företag och använda dessa – här förenklar vi – för att betala borgenärerna. Det sker inte som en följd av slumpen och där alla får lika mycket. I Sverige följer vi Förmånsrättslagen i samband med att konkursansökan lämnas in och en konkurs inleds.

Det innebär att vissa borgenärer – exempelvis de som har störst skulder – får sina pengar först. Målsättningen är givetvis att alla borgenärer ska få tillbaka sina pengar – eller delar av dessa – men så är sällan fallet.

Juristen hjälper dig att förhandla

Genom att anlita en jurist så kan en möjlighet att få pengarna tillbaka hittas utanför domstolen. Detta genom att juristen sköter dina kontakter med företaget som du ska ha betalt av.

Det kan i vissa fall faktiskt räcka med att just ordet jurist nämns i sammanhanget för att fakturor plötsligt ska börja regleras, men det vanliga är att man kanske hittar ett alternativ där exempelvis en avbetalningsplan sätts upp.

Det kan även handla om att du skriver av en del av skulderna. Surt, men å andra sidan får du då åtminstone tillbaka någonting – vilket alltså inte nödvändigtvis behöver vara fallet om du lämnar in en konkursansökan.

Kategorier
Bostad

Lediga lägenheter Göteborg – så hittar du rätt bostad

Ett stort problem i större städer handlar om möjligheten att hitta lediga lägenheter och bostäder. Stockholm och Göteborg har liknande problem i denna fråga. Man ser att priserna för bostadsrätter nått nästan absurda nivåer och man ser samtidigt också att det finns ett underskott av hyresrätter – och långa bostadsköer för att få någon av de som är tillgängliga. Det krävs ofta ett stort kontaktnät och en stor portion tur för att hitta en bostad som exempelvis en ung, nyinflyttad person i Göteborg.

Samtidigt finns också andra problem med att hitta lediga lägenheter i Göteborg – och några av dessa radar vi upp här nedan:

  • Höga hyror. Att hyra ut i andrahand innebär att inte att man kan sätta en egen hyra och begära en direkt orimlig summa av en hyresgäst. Det finns tydliga regler att förhålla sig till gällande påslag på den normala hyran och det handlar då om 15 %. Det är ansett som rimligt. Men, det som ofta visar sig är att en hyresvärd A) hyr ut en bostad med detta påslag på papperet medan han under bordet vill ha extra mycket betalt och B) struntar i att ens skriva ett avtal utan hyr ut utan att informera BRF:en. Det senare innebär att han också kan ta hur mycket betalt som helst.
  • Olaglig uthyrning. Som sagt, man måste kontakta hyresvärden eller sin BRF och erhålla ett godkännande innan man kan börja hyra ut en bostad i andrahand. Vilket alltså många struntar i – och där den som hyr i och med detta också har något som kan liknas vid ett skuggboende. Man kan inte sätta sitt namn på dörren, man tvingas gömma sig för grannar och man tvingas ljuga om att man bara lånar lägenheten över en väldigt kort period. Detta är långt ifrån ett drömliv.
  • Risk för att bli grundlurad. Många har redan blivit det – och fler lär följa. Upplägget är att man tittar på en lägenhet och fattar tycke för denna. Därefter betalar man deposition och hyra i förskott – bara för att upptäcka att lägenheten inte är möjlig att hyra. Här finns ett stort mörkertal då många inte vågar anmäla eller berätta om att de blivit lurade.
  • Korttidsboende. Ett problem som många upplever är att man är väldigt rotlös: man bor i en resväska och tvingas flytta från lägenhet till lägenhet utan att få fäste. Det är liksom svårt att stadga sig och planera för framtiden om man inte vet var man ska bo om två månader.

Det finns dock även ljusglimtar. En ny sida på internet har visat sig vara en trygg mellanhand mellan uthyrare av lediga lägenheter i Göteborg och de som söker efter en bostad. Samtrygg – som sidan heter – erbjuder trygga, säkra lösningar som följer de lagar och regler som finns. Att registrera sig där ger dig ett stort utbud av lägenheter att välja bland – och där varje hyresvärd är garanterat seriös. Samtrygg kollar alla medlemmar och man måste verifiera sig med hjälp av Bank-id. Det gör att risken för att bli lurad är minimal.

Kategorier
Företagande

Företagshälsovård i Stockholm hjälper alla

Företagshälsovård i Stockholm är inte bara till för den anställde – den är till även för företaget. Alla har att vinna på att anställda mår och presterar bra.

En del företag i Stockholm missleds att tro att företagsvård närapå är pjosk för de anställda och bara kostar. Ett företag som måste vända på varje krona för att inte siffrorna ska landa på rött kan vilseledas att tro att företagshälsovård är sådant som går att prioritera ner – eller bort.

I förlängningen är detta dock ett sätt att göra av med väldigt mycket pengar i onödan. För att inte tala om onödigt lidande. Flera studier har visat att företagshälsovård sparar pengar åt företag genom minskad sjukfrånvaro. Andra studier har visat hur företag tjänar mer, då friska och välmående medarbetare jobbar mer effektivt och motiverat.

Företagshälsovård är en investering

Det har tidigare varit svårt att göra vettiga bedömningar kring företagshälsovård. Även om företagsledningen blivit väl övertygade om att det behövs så har de varit osäkra på hur mycket som behövs, och vad. Företagshälsovård kan ju vara väldigt mycket och olika individer kan behöva olika hälsovård.

Därför har man på de senaste åren utvecklat många verktyg som ska hjälpa företag att kvantifiera företagshälsovård. När dessa mjuka värden – i någon mån – kan omvandlas till siffror kan de plötsligt sättas in i kalkylerna och utgifter kan sättas mot inkomster. Då ser företaget också hur mycket de kan avsätta på hälsa både kortsiktigt och långsiktigt. Mycket handlar om förebyggande hälsovård så att problem aldrig ens uppstår. Läs mer om vad företagshälsovård innebär här: företagshälsovårdstockholm.nu

Kategorier
Företagande

Outsourcing av lön förenklar ditt arbete som chef

Som chef har man många arbetsuppgifter. För att det inte ska bli övermäktigt är det vanligt att tjänster köps in utifrån. Outsourcing av lön är ett exempel.

Att driva ett företag och arbeta som chef är ett stort åtagande och ansvar. Arbetsuppgifterna är ofta många och varierande och i takt med att en verksamhet expanderar är det vanligt att man som chef får allt mindre tid till kärnverksamheten.

Är du chef och känner att detta är något du känner igen dig i har du förmodligen gått i tankarna att köpa in en del tjänster utifrån. Med stor sannolikhet åtog du dig uppdraget som chef för att du brinner för det som din verksamhet sysslar med, och då vill du också så långt det är möjligt ägna dig åt just det.

Få hjälp med hela lönehanteringen eller delar av den med outsourcing av lön

En tjänst som är vanlig att outsourca till en yttre aktör är lönehanteringen. Denna i sig innehåller flera delar, så som administrering av löner, skatteberäkning, semesterlön och sådant som rör HR. Att hålla koll på allt detta kräver struktur och rutin.

Kontaktar du ett företag för outsourcing av lön kan du få hjälp med detta. Några exempel på vad du kan få hjälp med om du anlitar ett företag för outsourcing av lönehantering är tid- och avvikelserapportering, löneberäkning, betalningar, pensionsrapportering och sjukrapportering. Du behöver inte nödvändigtvis outsourca hela lönehanteringen, utan du kan välja själv hur mycket eller lite företaget du väljer att kontakta ska hantera.

Kategorier
Företagande

Fastighetsautomation vid nybyggnation – 4 viktiga anledningar

Fastighetsautomation innebär att fastighetsägare får kontroll över fastigheten. Från energiförbrukning till larm om något går sönder eller om det sker en olycka.

Vid projektering av nybyggnation av olika typer av fastigheter finns det många fördelar med att överväga fastighetsautomation. Smarta hus och byggnader som styrs smidigt är framtiden. Att kunna övervaka och fjärrstyra nästan alla funktioner i en byggnad förenklar inte bara driften, det innebär även att det blir energieffektivt och kostnadseffektivt.

Det är enklare med fastighetsautomation vid nybygge, eftersom man redan från början kan ta med behovet av automatisering. Företaget som står bakom installationen involveras i ett tidigt skede och kan sedan samarbeta nära byggherren. När fastigheten står redo får alla behöriga personer genomgång av systemen i samband med driftsättning. Nyckelpersoner lär sig enkelt hantera systemen.

4 anledningar till fastighetsautomation

Första anledningen att använda fastighetsautomation är energiförbrukning. Genom att automatiskt styra värme och ventilation och optimera utifrån verksamheten går det att spara energi. En viktig ekonomisk faktor för fastighetsägare. Andra anledningen är miljötänk. När energiförbrukningen minskas är det bra för miljön och det skapar en bättre framtid för kommande generationer.

Tredje anledningen är säkerhet. Smarta byggnader går att ställa in så de larmar vid brister eller fel. Det går larm direkt och det ökar tryggheten för de som vistas i lokalerna. Fjärde anledningen är enklare hantering av fastighetsskötsel. När allt är automatiserat krävs lite manuell hantering av system. Underhåll och service av anläggning och system blir mer automatiserat och sköts med fördel av samma företag som gjort installationen.